Ja, das ist absolut m\u00f6glich und wie in der Schweiz ein g\u00e4ngiges Mittel um Darlehen im Zusammenhang mit Immobilien abzusichern. Wenn du einer Privatperson Geld leihst, kannst du dies \u00fcber eine Hypothek (\u201eMortgage\u201c) absichern, die offiziell im thail\u00e4ndischen Grundbuch (beim zust\u00e4ndigen Land Office) eingetragen wird. <\/p>\n\n
Hier ist der \u00dcberblick, wie das funktioniert und worauf du achten solltest:<\/p>\n\n
In Thailand wird eine Hypothek gem\u00e4ss dem Civil and Commercial Code (CCC) geschlossen. Dabei dient eine Immobilie (Land oder Haus) als Sicherheit f\u00fcr die Erf\u00fcllung einer Verbindlichkeit. <\/p>\n\n
Voraussetzung<\/strong>: Es muss ein g\u00fcltiger Darlehensvertrag bestehen.<\/p>\n\n Eintragung<\/strong>: Damit die Hypothek rechtlich bindend gegen\u00fcber Dritten ist, muss sie schriftlich fixiert und beim lokalen Land Office registriert werden.<\/p>\n\n Eigentum<\/strong>: Im Gegensatz zu anderen Sicherungsformen bleibt er Eigent\u00fcmer (Schuldner) und im Besitz der Immobilie und kann diese weiterhin nutzen.<\/p>\n\n Sie und der Darlehensnehmer m\u00fcssen gemeinsam zum zust\u00e4ndigen Grundbuchamt gehen. Dort wird das Original-Titeldokument (meist ein Chanote) vorgelegt. <\/p>\n\n Vermerk auf der R\u00fcckseite<\/strong>: Auf der R\u00fcckseite des Chanote wird eingetragen, dass das Grundst\u00fcck zugunsten von Ihnen (dem Gl\u00e4ubiger) beliehen wurde.<\/p>\n\n Geb\u00fchren<\/strong>: Bei der Eintragung f\u00e4llt eine staatliche Geb\u00fchr an. Diese betr\u00e4gt in der Regel 1 % des Hypothekenwertes (maximal jedoch 200.000 THB). <\/p>\n\n Oft wird in Thailand statt einer Hypothek ein \u201eKai Faak\u201c (Verkauf mit R\u00fcckkaufsrecht) vorgeschlagen. Hierbei geht das Eigentum sofort auf Sie \u00fcber, und der Schuldner hat das Recht, es innerhalb einer Frist zur\u00fcckzukaufen. <\/p>\n\n Vorteil f\u00fcr Sie<\/strong>: Sie sind bereits Eigent\u00fcmer, falls er nicht zahlt.<\/p>\n\n Nachteil f\u00fcr den Schuldner<\/strong>: H\u00f6heres Risiko und h\u00f6here Steuern\/Geb\u00fchren (ca. 5 % statt 1 %).<\/p>\n\n Restrektionen bei Landerwerb:<\/strong> Als Ausl\u00e4nder d\u00fcrfen Sie kein Land besitzen. <\/p>\n\n Was Sie beachten m\u00fcssen<\/strong><\/p>\n\n Hinweis<\/strong><\/p>\n\n Da Sie als Ausl\u00e4nder in Thailand in der Regel kein Land besitzen d\u00fcrfen, ist die Eintragung einer Hypothek ein m\u00f6glicher Weg, ihr Geld abzusichern, ohne gegen Landbesitzgesetze zu verstossen. Im Falle einer Zahlungsunf\u00e4higkeit haben Sie Anspruch auf den Erl\u00f6s aus dem Verkauf des Grundst\u00fccks.Since foreigners are generally not allowed to own land in Thailand, registering a mortgage can be a possible way to secure your money without violating land ownership laws. In the event of insolvency or non-payment, you may have a claim to the proceeds from the sale of the land. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kann man ein privates Darlehen mit einem Grundst\u00fcck in Thailand absichern? Ja, durch eine offiziell eingetragene Hypothek beim thail\u00e4ndischen Land Office. Dieser Beitrag erkl\u00e4rt den Ablauf, die Rolle des Chanote-Titels und wichtige Risiken f\u00fcr Ausl\u00e4nder. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2239,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[60,61],"tags":[603,602],"class_list":["post-2479","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-law","category-real-estate","tag-foreigners-land-ownership-secure-loan-mortgage-registration-thailand-thai-property-law-for-foreigners-loan-agreement-thailand","tag-thailand-mortgage-thai-land-office-mortgage-chanote-private-loan-thailand-kai-faak"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2479"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2480,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2479\/revisions\/2480"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nomadlaw.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. Der Ablauf beim Land Office<\/h1>\n\n
3. Wichtige Unterschiede: Hypothek vs. Kai Faak<\/h1>\n\n
Thema<\/strong><\/td> Beschreibung<\/strong><\/td><\/tr><\/thead> Zinssatz<\/td> Privatpersonen d\u00fcrfen maximal 15 % Zinsen pro Jahr verlangen. Alles dar\u00fcber ist illegal und kann dazu f\u00fchren, dass der Zinsanspruch komplett erlischt. <\/td><\/tr> Sprache<\/td> Die Vertr\u00e4ge beim Land Office sind auf Thai. Sie sollten unbedingt eine beglaubigte \u00dcbersetzung oder einen thail\u00e4ndischen Anwalt hinzuziehen, um den Inhalt genau zu pr\u00fcfen. <\/td><\/tr> Verwertung<\/td> Wenn der Schuldner nicht zahlt, d\u00fcrfen Sie die Immobilie nicht einfach \u201ebehalten\u201c. Sie muss in der Regel den Weg \u00fcber eine gerichtliche Versteigerung gehen, es sei denn, es wurden spezielle vertragliche Vereinbarungen getroffen. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n