Ja, das ist absolut möglich und wie in der Schweiz ein gängiges Mittel um Darlehen im Zusammenhang mit Immobilien abzusichern. Wenn du einer Privatperson Geld leihst, kannst du dies über eine Hypothek („Mortgage“) absichern, die offiziell im thailändischen Grundbuch (beim zuständigen Land Office) eingetragen wird.

Hier ist der Überblick, wie das funktioniert und worauf du achten solltest:

1. Das rechtliche Instrument: Die Hypothek

In Thailand wird eine Hypothek gemäss dem Civil and Commercial Code (CCC) geschlossen. Dabei dient eine Immobilie (Land oder Haus) als Sicherheit für die Erfüllung einer Verbindlichkeit.

Voraussetzung: Es muss ein gültiger Darlehensvertrag bestehen.

Eintragung: Damit die Hypothek rechtlich bindend gegenüber Dritten ist, muss sie schriftlich fixiert und beim lokalen Land Office registriert werden.

Eigentum: Im Gegensatz zu anderen Sicherungsformen bleibt er Eigentümer (Schuldner) und im Besitz der Immobilie und kann diese weiterhin nutzen.

2. Der Ablauf beim Land Office

Sie und der Darlehensnehmer müssen gemeinsam zum zuständigen Grundbuchamt gehen. Dort wird das Original-Titeldokument (meist ein Chanote) vorgelegt.

Vermerk auf der Rückseite: Auf der Rückseite des Chanote wird eingetragen, dass das Grundstück zugunsten von Ihnen (dem Gläubiger) beliehen wurde.

Gebühren: Bei der Eintragung fällt eine staatliche Gebühr an. Diese beträgt in der Regel 1 % des Hypothekenwertes (maximal jedoch 200.000 THB).

3. Wichtige Unterschiede: Hypothek vs. Kai Faak

Oft wird in Thailand statt einer Hypothek ein „Kai Faak“ (Verkauf mit Rückkaufsrecht) vorgeschlagen. Hierbei geht das Eigentum sofort auf Sie über, und der Schuldner hat das Recht, es innerhalb einer Frist zurückzukaufen.

Vorteil für Sie: Sie sind bereits Eigentümer, falls er nicht zahlt.

Nachteil für den Schuldner: Höheres Risiko und höhere Steuern/Gebühren (ca. 5 % statt 1 %).

Restrektionen bei Landerwerb: Als Ausländer dürfen Sie kein Land besitzen.

Was Sie beachten müssen

Thema	Beschreibung
Zinssatz	Privatpersonen dürfen maximal 15 % Zinsen pro Jahr verlangen. Alles darüber ist illegal und kann dazu führen, dass der Zinsanspruch komplett erlischt.
Sprache	Die Verträge beim Land Office sind auf Thai. Sie sollten unbedingt eine beglaubigte Übersetzung oder einen thailändischen Anwalt hinzuziehen, um den Inhalt genau zu prüfen.
Verwertung	Wenn der Schuldner nicht zahlt, dürfen Sie die Immobilie nicht einfach „behalten“. Sie muss in der Regel den Weg über eine gerichtliche Versteigerung gehen, es sei denn, es wurden spezielle vertragliche Vereinbarungen getroffen.

Hinweis

Da Sie als Ausländer in Thailand in der Regel kein Land besitzen dürfen, ist die Eintragung einer Hypothek ein möglicher Weg, ihr Geld abzusichern, ohne gegen Landbesitzgesetze zu verstossen. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit haben Sie Anspruch auf den Erlös aus dem Verkauf des Grundstücks.Since foreigners are generally not allowed to own land in Thailand, registering a mortgage can be a possible way to secure your money without violating land ownership laws. In the event of insolvency or non-payment, you may have a claim to the proceeds from the sale of the land.