Immobilienkauf in Thailand: Erst prüfen, dann unterschreiben

Wer in Thailand ein Haus, eine Villa, eine Wohnung oder ein langfristiges Leasehold-Modell erwerben möchte, sollte vor jeder Zahlung und vor jeder Unterschrift eine Due-Diligence-Prüfung durchführen. In der Schweiz würde man es ja ebenfalls sorgfältig prüfen. Noch wichtiger ist es da in einem fremden Land, mit ungewohnter Sprache, Kultur und anderen rechtlichen Regeln. Als ausländischer Käufer ist eine vertiefte Prüfung besonder wichtig, da gerade für ausländische Käufer diverse Einschränkungen gelten.

In Thailand genügt es nicht, nur den Kaufvertrag zu prüfen. Entscheidend ist, welche Rechte tatsächlich bestehen, wer im zuständigen Register eingetragen ist und ob das gewünschte Recht beim Land Office registriert werden kann.

Welche Checkliste ist die passende?

Die richtige Due Diligence hängt davon ab, welche Art von Immobilie gekauft oder langfristig genutzt werden soll. Eine Wohnung in einem Condominium-Projekt wirft andere Fragen auf als eine fertige Villa, ein Leasehold-Modell oder ein noch nicht gebautes Projekt.

Diese Blog-Serie teilt die wichtigsten Prüfpunkte deshalb in drei separate Checklisten auf.

1. Wohnung oder Condominium in Thailand kaufen

Diese Checkliste ist relevant, wenn Sie eine Wohnung in einem Condominium-Projekt kaufen möchten. Im Fokus stehen insbesondere:

Im Fokus stehen insbesondere:

• condominium registration,
• Ausländerquote,
• Thai Quote,
• Der Titel der Einheit,
• Der Kaufvertrag,
• Auslandsüberweisung,
• Gebühren und Registrierung beim Grundbuch.

Zum Beitrag: Wohnung oder Condominium in Thailand kaufen: Due Diligence für ausländische Käufer

2. Fertiges Haus oder Villa in Thailand kaufen oder leasen

Diese Checkliste ist relevant, wenn Sie ein bereits bestehendes Haus, eine fertige Villa oder ein langfristiges Leasehold-Modell prüfen möchten. Im Fokus stehen insbesondere:

Im Fokus stehen insbesondere:

• Landtitel,
• eingetragener Eigentümer,
• Gebäude und Land als getrennte Rechte,
• Leasehold,
• Nutzungsrechte (Usufruct),
• Baurecht (superficies),
• Zugang,
• Belastungen und Dienstbarkeiten,
• Registrierung beim Land Office.

Zum Beitrag: Fertiges Haus oder Villa in Thailand kaufen oder leasen: Due Diligence für Land, Gebäude und Leasehold

3. Off-plan Kauf oder individuelles Bauprojekt in Thailand

Diese Checkliste ist relevant, wenn die Immobilie noch nicht fertiggestellt ist oder individuell gebaut werden soll.

Im Fokus stehen insbesondere:

• Entwickler oder Bauunternehmer,
• DBD-Unterlagen,
• Projektland,
• Baubewilligung,
• Zoning,
• Environmental Impact Assessment (EIA),
• Zahlungsplan,
• Bauvertrag,
• Mängelhaftung,
• Rücktrittsrechte bei Verzögerung oder Projektabbruch.

Zum Beitrag: Off-plan Kauf oder individuelles Bauprojekt in Thailand: Due Diligence für Entwickler, Bauunternehmer und Projekt.

Fazit

Eine Due-Diligence-Prüfung beim Immobilienkauf in Thailand sollte immer zur konkreten Immobilie und zur geplanten Struktur passen. Deshalb ist es sinnvoll, zuerst zu klären, ob es um ein Condominium, ein fertiges Haus oder eine Villa, ein Leasehold-Modell oder ein Bauprojekt geht.

Die folgenden drei Checklisten helfen dabei, die wichtigsten Risiken früh zu erkennen und die richtigen Unterlagen vor Kauf, Lease oder Bauvertrag zu prüfen.

Hinweis: Dieser Beitrag bietet eine allgemeine Übersicht und ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.